相談事例Q&A

ご相談事例
Q&A形式でご紹介いたします

  • Q&A一覧
  • テーマ別
  • 地域別
  • Q&A一覧
  • テーマ別

宅地の評価

宅地の評価は使用状況により評価方法が異なります。下記にてご確認ください。

自用地

自用地とは更地とも言い、自己所有の宅地を自らが使用している場合の宅地を指します。自用地の評価方法は下記になります。

街地的形状を形成する地域にある宅地の場合

路線価方式=路線価値×奥行価格補正率×地積

それ以外の宅地

倍率方式=固定資産税評価額×倍率

 

借地権

自用地評価額×借地権割合

 

貸宅地

通常賃貸の場合

自用地評価額×(1-借地権割合)

相当の地代を支払う場合

①権利金の支払いがゼロで、相当の地代を維持している場合
自用地としての評価額×80%

②①以外
・自用地としての評価額ー自用地としての評価額×借地権割合×1-(実際に支払っている地代の年額)-(通常地代の年額)
(相当の地代の年額)-(通常の地代の年額)

・自用地としての評価額×80%

※上記どちらか低い方で評価

無償返還の届出を提出している場合

自用地としての評価額×80%
※この場合の地代は通常地代以上となります。通常地代とは、固定資産税額の2~3倍程度です。

 

土地の無償返還に関する届出が提出されている場合

借地権

0(零)の扱いになります。

貸宅地

賃貸借契約により貸し付けている場合、又は相当の地代に満たない地代を収受している場合

自用地評価額×80/100

私用貸借契約により貸し付けている場合

自用地評価額

 

その他、相続財産の評価に関する詳しい情報はこちら!

F&Partnersグループ

F&Partnersグループでは、遺産相続・相続税申告をワンストップでお手伝い。
まずは、お気軽に無料相談をご活用ください。

  • 初回の無料相談はこちら
  • 事務所案内
  • サポート料金
  • アクセス

電話:075-741-6530

無料相談実施中!

  • 無料相談はこちら
  • 事務所案内はこちら
  • 事務所へのアクセス

事務所案内詳しく見る

京都オフィス
〒604-8162
京都市中京区七観音町623番地 第11長谷ビル5階

パートナー
司法書士詳しく見る

滋賀オフィス
〒525-0027
滋賀県草津市野村1丁目2番16号
大阪オフィス
〒540-0026
大阪市中央区内本町1丁目1番1号 OCTビル4F

アクセス詳しく見る

  • 京都・滋賀・大阪相続遺言相談所
  • 京都・滋賀・大阪 測量・調査・登記相談所
  • 一般社団法人近畿シルバーライフ協会
  • 士業専門の転職サイト 士転職ドットコム